专家称取消预售制可杜绝烂尾楼(预售烂尾楼案例)

北师大教授:坚决不能取消预售制,取消预售老百姓是吃亏的

北京师范大学房地产研究中心主任,教授,博士生导师董藩对房地产预售制度,发表了他个人看法,他认为预售制度是坚决不能取消的,预售制度有它积极的作用,只能完善,取消预售老百姓是吃亏的。

网上一些知名经济学家说要取消预售制度,这是完全错误的。

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为什么不能取消预售?董教授给出了三个主要原因:

一是取消预售制度,房企开发能力降低三分之二,这意味着取消预售后市场只有三分之一的房子在销售。房子供需将被打乱,供需不平衡,供给少于需求,这意味着房价将会上涨。

二是预售制度可以检验房子是否符合市场需求。如果一个项目预售卖得很好,说明房子的设计规划是符合市场的。

如果房子卖不出去,预售制度就可以调整后期规划,改变产品结构。

假如按现房销售,那么修出来之后,不能改变,有可能就成为无人问津的建筑垃圾。这样将造成资源的浪费。

三是预售制度可以让老百姓只要付首付款就能买到房子,享受到房子带来的财富增值。期房销售是1万一平米,现房销售是1.3万一平米,现房销售老百姓是吃亏的。

基于以上原因,董教授建议,坚决不能取消预售,只能完善预售制度。

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董教授是知名的房产专家,向来语不惊人死不休。

此次坚决不能取消预售制度,取消预售制度老百姓是吃亏的观点,肯定会招来网友的口诛笔伐。

那么,他的观点,客观来说,有没有道理呢?

个人以为,放在以前的房地产市场,他说得确实没错。

在以前预售制度更适合国内房地产行情,现房制度不一定适合。

按照以前房价快速上涨,现房销售确实对老百姓更不利。

到了现在,楼市发展格局发生了改变,预售制度对房价影响肯定小了很多。

其他不说,供需方面影响就弱很多。以前是市场缺房子,现在很多城市不缺房子了,反而是过剩。

有些城市,虽然没有执行现房政策,但由于房子去化慢,好些楼盘都是修成现房慢慢卖了。

从这一点来讲,现房销售也不一定会带来房价的上涨。

回归市场本质,还是要看城市供需情况。

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另外,他说的两个原因,确实是事实。

现房销售的弊端非常突出,一是开发成本高很多,二是产品可变性低很多。

对于房企来说,开发的风险高很多。

现房销售后,完全有可能出现一种极端情况,开发公司把房子修成现房后,无人问津,房子根本卖不出去。

老百姓在买房的时候,对现房的诉求是基于及时住的需要,以及现在行情下害怕烂尾。

实际上,大家买房的真实需求是房子设计好,品质要好,环境以及地段要好。

如果这些满足不了购房者需要,即使是现房也不会有人买。

这一点,对房企要求就太高了,也就是说房企要预判自己的产品,在两三年后还有市场,不会被淘汰。

否则,现房很难玩得转。

在去年,杭州试水现房销售,拿出了几块地要求现房销售,但没有任何一家房企敢拿地。可见,以现在全开发链条,房企玩不转。

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当然了,现房销售,对于购房者最大保障就是没有烂尾,按大家的话来说,一手交钱一手交货,一个愿卖一个愿买。

其实,对于是否取消预售,没必要纠结是否取消,市场是最好检验机,假如预售房子大家都不买了,自然而然地就修成现房销售了。如果等不到修成现房就烂尾楼,这种楼盘就是被市场淘汰的了。

再者,今后市场上二手房肯定会增多,如果担心买预售房烂尾的,完全可以考虑二手房。

如果政策方面,二手房政策优化,购房成本和新房基本差不多,二手房交易其实就是现房一个补充了。

在没有完全取消预售政策的情况,当务之急是完善目前预售政策,打好补丁,降低购房风险,避免烂尾楼盘的增加。

在楼盘建设专项资金监管方面要加强,杜绝挪用,保障楼盘的建设,避免房子卖完了还烂尾的情况出现。

在房企销售过程中监管加强,有些房企为了规避资金监管,会避开监管账户,把房款进入私人账户或者其他账户。这种情况要严查,把买房人的风险降下来。

另外,对购房者进行一些常识普及,遇到房款不进公司账户的情况,有权拒绝付款。现实中,一些购房者不懂,导致了房款进其他账户的情况。

还有相关部门,加强对房企经营情况的监控,有问题的房企要做好风险提示,让购房者了解情况,谨慎选择。

总之,任何制度都是有利有弊的。预售制度也是如此。

客观来说,现在取消预售不太现实。

当下,完善预售制度,执行好预售政策更现实,也更有效。

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