上海核验二手房价格(上海核验二手房价格,对房价有什么影响)

上海市房地产交易中心将对新增二手房房源进行价格核验,此举意味着什么?

上海市房地产交易中心,从2021年7月19日起,对新增二手房房源,将进行价格核验。只有通过价格核验房源,才能够对外公布展示,这样一个举措,意味着二手房买卖,将会更加规范,相应二手房刊登房源信息,也将更加真实可靠。

二手房买卖和新房买卖,有着同样火热市场。一些热门房源、中心地段,二手房房源热度,甚至超过了新房。网络平台上,有着大量在售二手房,一些价格低廉、地段好的房源,却并不一定真实存在。

上海市房地产交易中心,这样一个规定出台,就我个人看来,有着下面这两层含义存在。

二手房房源更加真实可靠

平台上很多低于市场价格的房源,其实并不真实存在,只是房产中介,为了联系准顾客,一个有效的“引流”方式罢了。面对底价、优质的房源,有购房需求的顾客,都会电话联系中介,询问房源情况。

这时候中介只需要告诉顾客,该房源已经出售,就能够轻松打发顾客。也从中获取了一个准意向客户,顺势了解顾客需求,推荐更多利润高的房源。有了这样一个制度以后,类似这样的情况,将不会再出现,能够在平台展示的房源,都真实可靠。

切实保障了购房者利益

房产买卖是一件大事,动辄几十上百万的资金,如果遇上了黑心中介,可能会让购房者,多出几万的费用。他们会将房价提升,超过了房主预期的价格,以此来获得更高利润。

在新的制度出台以后,价格虚高的房源,将无法正常审核发布。这样一个情况将会很好避免,有利于保障购房者的利益。

房地产交易市场管理,也在随着社会发展,被不断的完善。相信这样一个制度,在上海实行以后,也能够慢慢惠及全国,让更多购房者得到实惠。

上海核验二手房价格,能不能降房价?

上海核验二手房价格这个政策主要想打击的对象,从政策表述看就是部分价格严重虚高的房源,比如一些学区房、或者热点板块的虚高房源。因此对于降房价的作用就微乎其微,但可以起到正本清源的效果,最高价的参照系变低了,整体挂牌价稳定了,购房心理就不会那么焦虑,没有大涨的预期,如果房地联动价一样,二手房就不会出现今年年初那样的疯狂景象。

回到二手房价格如何调的问题,可以看下这两个城市,深圳和杭州。深圳二手房入冬关键点是二手房指导价和银行放款直接挂钩,如果接受卖家的虚高报价,那自己就要多付首付,买房人不傻;杭州也执行二手房核价政策,但对房价影响不明显,给二手房市场带来明显降温的是,杭州购房利率的上调,同样是买房人成本适度提高。

因此,对于房价的影响,金融政策的动作明显更有作用。价格核验,更多的是稳字当头。

上海本周完成大部分二手房价格核验

7月16日,记者从沪上多家头部经纪机构处获悉,自上海公布实施二手房源价格核验机制后,各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。

据悉,上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内,把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起,部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。

上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议,要求自7月9日起,在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。会议要求,上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

上海二手房开启价格核验,否则禁止发布

7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图,截止今天早上9点,若高价房源未完成外网下架,则系统会统一外网下架。证券时报记者早上10点登陆该中介APP查阅发现,目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套,而上海宣布对二手房价格进行检验当天,该APP显示的房源约为3.2万套,粗略估算,该中介已下架约1.6万套二手房房源。

7月9日,上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议,要求自7月9日起,在已实施房源挂牌核验基础上,增加价格信息的核验。据悉,上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

不过,与深圳等地对各个小区出台二手房指导价不同,上述上海二手房的“市场真实价格”尚未官方发布,仅称“主要是根据各小区的历史实际成交价格,再综合考虑多重因素而确定”。

“每个小区的‘市场真实价格’是多少,相关部门还没有公布,会不会公布也不清楚。”一位房产中介人员向记者表示,“房产交易部门的价格核验系统以及中介的房源系统都还不太完善,比如XXX小区,说单价高于7万元/平方米的房源核验不能通过,但确实有高于该价格的房源在外网展示,而一些大幅低于该价格的却没有展示,据说系统完善与数据整理还需要几个工作日。”

房产经纪机构内网仍可展示

“7月12日公司开会宣布了存量二手房挂牌房源的价格核验流程,7月12日至7月18日,对存量房源进行价格核验,高价房在外网下架,期间停止上架新房源。”上述房产中介人员告诉记者,“7月19日早上9点,若高价房源未完成外网下架,则系统统一外网下架,同日,恢复新房源上架外网。”

据悉,上海11家头部经纪机构被要求在一周内,对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验,立即下架虚高房源。

“中介把每一套房源的挂牌价传给交易中心,核验未通过的就进行下架处理。”该中介人员告诉记者。记者此前关注的两套房源,今天已显示为“已停售”,维护房源的中介业务员告诉记者,“房源并未售出,挂牌价格未通过核验,从外网下架了,以前收藏过该房源的客户,页面上会显示‘已停售’字样。”

以某中介APP为例,目前显示的挂牌二手房房源为1.6万套,较7月9日时的3.2万套减少了1.6万套,下架房源占比约50%。

在外网批量下架高房源同时,多位房产中介业务员在朋友圈均发布消息:“房子都还在的,可以随时咨询身边的经纪人。”

“房源只是在外网不展示,并不是说房子不可以交易,内网正常展示,有客户需要房源,还是会推荐。”一位房产中介人员告诉记者。至于交易环节如何进行,该中介人员表示,目前还没有遇到这类情况,预计网签合同价不能超过核验限价,否则二手房价格核验意义就不大了,“但肯定是能成交的,比如做低价格,超出合同价的金额买方另外付,相当于提高首付比例。”

在存量二手房挂牌房源价格核验接近尾声之际,根据上海市房地产交易中心的补充通知,7月19日起,对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验,没有通过挂牌价格核验的,房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

老破小学区房受影响较大

“二手房价格核验受影响最大的老破小学区房,这类学区多数是用来挂户口。”一位长期跟踪学区房的中介门店负责人举例称,以外环外某小区的老破小学区房为例,40平米左右的一房,今年1月份最高成交价超过300万元,为了省税费,不能说100%,但起码90%以上成交的房源都做低了价格,“外环外普通住宅的标准是230万元,如果做低到普通住宅,税费可以省很多,但价格核验是根据历史实际成交价格来进行,显然要比真实成交的价格要低。”

此外,针对前期涨幅较大的“学区房”,上海此次二手房价格核验还有意挤掉泡沫,还原出市场真实价格,让其回归合理、理性。

记者在某中介APP上搜索浦东某热门学区房,20至40平方米的一房无一套在售,对口维护房源的中介业务员告诉记者,“有在售的,只是挂牌价没有通过核验,无法在外网展示。”

该业务员随后发给记者两套已在外网下架的一房房源,面积分别为29平方米和34平方米,挂牌价分别为610万元和650万元,对应的单价为20.60万元/平方米和18.77万元/平方米,而目前在外网展示的二手房房源单价在13.41万元/平方米至15.22万元/平方米之间。

记者查阅发现,该小区近一年内成交单价高于16万元/平方米的共有5套,其中成交单价最高为19.42万元/平方米。

“如果你是为了学区,建议你可以看看隔壁小区的一套,对口学校完全相同,房东看中新房想腾出名额,单价只有12万/平方米。”该中介人员说。

“说白了就是不想让哄抬价格,我挂600万元,他家挂620万元,我一看赶快调价到650万元。”该中介人员告诉记者,“实行价格核验后,哄抬价格的现象将大幅减少。”

市场焦虑情绪有望进一步缓和

在采访中,多位房产中介人员认为,虽然未通过价格核验的二手房仍可以推荐给客户,但预计买方对这类房源会有抵触心理,不愿意多出价格,同时卖方又不愿意大幅降价,双方的博弈可能比较激烈。

高先生去年底就打算出售一套面积40平方米的老破小学区房,当时价格一路飙升,短短几个月内涨了逾百万元,最高时同类型房源挂牌价达到450万元,然而,今年1月起上海楼市调控政策出台后,挂牌价一降再降,目前挂牌价普遍在400万元以下,“听中介说核验价还要低,如果这样,就不考虑卖了。”

上述长期跟踪学区房的中介门店负责人告诉记者,不少客户让其帮忙留意房东急售的房源,价格未通过核验的先不考虑了。

业内普遍预计,上海二手房价格未来将走低。上海中原地产市场分析师卢文曦近日表示,“随着二手房挂牌价格趋于合理,会引导正确的价格预期,市场焦虑情绪会进一步缓和下来。”

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也表示,上海此次针对二手房价格的调控与一手房市场调控相呼应,今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施,成效显著,但压力仍然不小,关键就是二手房市场还存在不少乱象,挂牌价中存在不少虚高和泡沫,二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”,刺激了很多人冲动式去抢购新房,“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉,也有助于新房市场的健康稳定。”

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